Ile trwa wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim?

Zakup mieszkania w stanie deweloperskim to dopiero pierwszy krok do wprowadzenia się do nowego lokum. Kluczowym etapem jest jego wykończenie – proces wymagający precyzyjnego planowania, dobrej logistyki i skoordynowanej współpracy z rzetelnymi fachowcami z różnych dziedzin “wykończeniówki”. Niezależnie od tego, czy samodzielnie zlecasz prace wykonawcom, czy chcesz skorzystasz z usług firm oferujących pakiety „pod klucz”, warto wiedzieć, co wpływa na długość całego procesu wykańczania mieszkania.

Od czego zależy czas wykończenia mieszkania?

Czas potrzebny na pełne wykończenie mieszkania zależy od kilku istotnych czynników. W pierwszej kolejności znaczenie ma metraż lokalu – im większa powierzchnia, tym więcej prac do wykonania. Istotny jest również standard wykończenia – proste rozwiązania można zrealizować szybciej, natomiast niestandardowe zabudowy, projekty przygotowane przez architekta wnętrz czy montaż materiałów klasy premium, często  wymaga dodatkowego czasu.

Wielu naszych klientów zadaje sobie pytanie: od czego zacząć wykończenie domu w stanie deweloperskim? Tutaj niezbędna jest dobrze przygotowana dokumentacja projektowa – układ funkcjonalny, rozmieszczenie punktów elektrycznych, instalacji hydraulicznych czy plan zabudowy meblowej. Brak przemyślanej koncepcji może opóźniać rozpoczęcie lub zaburzyć kolejność prac. Dlatego zanim oddasz klucze do mieszkania fachowcowi, przygotuj plan działania.

Na długość realizacji wpływa również dostępność ekipy wykonawczej. Wysokiej jakości firmy wykończeniowe często mają zapełniony terminarz na kilka miesięcy do przodu. Warto więc planować działania z dużym wyprzedzeniem – szczególnie w sezonie letnim, gdy popyt na usługi remontowe diametralnie rośnie.

Przeczytaj również: Czy warto inwestować w mieszkanie z wyłącznym miejscem parkingowym?

Etapy wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim – krok po kroku

Decyzja o zakupie mieszkania w stanie deweloperskim wiąże się z koniecznością przeprowadzenia szeregu prac przygotowawczych i wykończeniowych. Na pytanie, jak wykończyć mieszkanie od dewelopera, odpowiadamy zawsze tak samo – zgodnie z harmonogramem ;). Jak to zazwyczaj wygląda?

1. Etap przygotowawczy: Obejmuje pomiary lokalu, przygotowanie projektu wnętrza oraz listy materiałów, które będą potrzebne do wykończenia nieruchomości. Dobrą praktyką jest konsultacja z architektem wnętrz, który pomoże zorganizować przestrzeń nie tylko pod kątem estetycznym, ale przede wszystkim – funkcjonalnym.
2. Instalacje i zmiany lokatorskie: Montaż lub modyfikacja instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej, gazowej, wentylacyjnej, a także klimatyzacyjnej, jeśli taka jest przewidziana – to kolejny etap prac wykończeniowych.
3. Prace tynkarsko-malarskie: Gładzie, malowanie, tapetowanie, tynki dekoracyjne. Po wykonaniu instalacji to czas na aranżację ścian.
4. Podłogi i płytki: Układanie płytek w łazienkach i kuchni, paneli, parkietów lub innych podłóg.
5. Stolarka drzwiowa: Montaż drzwi wewnętrznych.
6. Wyposażenie łazienek i kuchni: Montaż armatury, zabudowy meblowej, AGD.
7. Oświetlenie i detale: Montaż opraw, włączników, gniazdek elektrycznych oraz elementów dekoracyjnych.

Organizacja prac w tej kolejności pozwala uniknąć niepotrzebnych przestojów. Etapy wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim warto rozpisać w harmonogramie tygodniowym, uwzględniając dostawy materiałów i dostępność wykonawców.

Ile trwa wykończenie mieszkania „pod klucz”?

Średni czas realizacji wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim w formule „pod klucz” waha się zazwyczaj od 8 do 16 tygodni, w zależności od metrażu oraz stopnia skomplikowania projektu. Dla niewielkiego mieszkania do 40 m² można przyjąć około 6–8 tygodni przy sprawnej organizacji. Lokale o powierzchni 50–70 m² to najczęściej wykańcza się w czasie od 10 do 14 tygodni. Większe apartamenty – powyżej 80 m² – mogą wymagać nawet 4–5 miesięcy na wykończenie, szczególnie przy projektach wymagających indywidualnych rozwiązań stolarskich czy importowanych materiałów.

W ofercie Rutkowski Development dostępne są mieszkania o różnorodnych metrażach i układach, co daje możliwość elastycznego planowania prac – od kompaktowych lokali w Gdańsku, przez przestronne apartamenty w Białymstoku, po prestiżowe inwestycje w Ełku i Suwałkach. Na życzenie inwestorów pomagamy nawiązać kontakt z firmami, które specjalizują się w wykończeniówce.

Ile czasu zajmuje umeblowanie i aranżacja wnętrz po remoncie?

Po zakończeniu zasadniczych prac wykończeniowych przychodzi czas na umeblowanie i dekorowanie wnętrz. Czas potrzebny na urządzenie mieszkania może się różnić w zależności od podejścia. Wybór gotowych mebli z sieciowych sklepów skraca ten proces – przy dostępności produktów można zorganizować wszystko nawet w ciągu 1–2 tygodni.

Z kolei umeblowanie na zamówienie – zwłaszcza w przypadku zabudowy kuchennej, garderoby czy mebli łazienkowych – wydłuża czas aranżacji o kolejne 4–6 tygodni. Należy też wziąć pod uwagę terminy dostaw sprzętu AGD i RTV. Nawet w stacjonarnych sklepach coraz rzadziej praktykuje się dostępność takich sprzętów od ręki. Dostawa zajmuje do 48 godzin.

Na etapie urządzania pojawia się pytanie: od czego zacząć urządzanie mieszkania w stanie deweloperskim? Warto rozpocząć od elementów trwałych, czyli zabudowy meblowej i sprzętów, a następnie przejść do doboru tekstyliów, dodatków i dekoracji.

Najczęstsze opóźnienia i jak ich unikać?

Mimo że harmonogram prac może być dobrze rozpisany, w praktyce często dochodzi do opóźnień. Jedną z głównych przyczyn tego stanu rzeczy  jest niedostępność materiałów – szczególnie importowanych, choć nie tylko. Dotyczy to płytek ceramicznych, kamieni naturalnych, markowej armatury łazienkowej czy specjalistycznych farb. Warto zamawiać je z wyprzedzeniem i mieć potwierdzenie terminu dostawy.

Błędy wykonawcze to kolejna przeszkoda. Nieprawidłowo wykonane instalacje, nierówne ściany, źle położona glazura – to wszystko może generować konieczność poprawek, które opóźniają dalsze etapy prac. Dlatego tak ważny jest wybór fachowca z polecenia. Zanim podpiszesz umowę z wykonawcą – sprawdź opinie o jego firmie, a jeśli to możliwe – poprzednie realizacje.

Nierzadko zdarza się również, że ekipa nie dotrzymuje terminów lub pracuje na kilku inwestycjach jednocześnie. To kolejny powód, by zdecydować się na współpracę z firmami o ugruntowanej renomie. Rutkowski Development jako deweloper z ponad 35-letnim doświadczeniem oferuje swoim klientom wsparcie na każdym etapie realizacji inwestycji. Chętnie pomożemy, jeśli pojawią się problemy z wykończeniem zakupionych u nas nieruchomości. Możemy zaoferować kontakt do sprawdzonych tynkarzy, malarzy, elektryków i ekspertów z innych dziedzin.

Podsumowując, odpowiedź na pytanie, ile trwa wykończenie mieszkania, nie jest jednoznaczna. Proces może zamknąć się w kilku tygodniach, ale w zależności od metrażu, stopnia skomplikowania projektu i dostępności wykonawców może potrwać nawet kilka miesięcy. Wybierając solidnego wykonawcę i planując działania krok po kroku, można jednak znacząco skrócić ten czas i uniknąć nieprzewidzianych problemów.