Dlaczego ogrody przy mieszkaniach deweloperskich zyskują na popularności?

W ostatnich latach ogródek przy bloku przestał być rzadkością, a zaczął być elementem, którego poszukują osoby kupujące mieszkania na parterze. Pandemia, rosnąca popularność pracy zdalnej i potrzeba codziennego kontaktu z naturą sprawiły, że prywatna przestrzeń zielona zyskała nową wartość. Dla wielu klientów to nie tylko atut estetyczny, ale też czynnik decydujący o zakupie konkretnego lokalu.

Jako firma Rutkowski Development realizujemy inwestycje budowlane między innymi w Ełku, Suwałkach i Gdańsku, w których lokale na parterze coraz częściej posiadają własne ogródki. To nie przypadek, lecz efekt rosnącego zainteresowania nabywców, dla których dodatkowa przestrzeń zewnętrzna oznacza realną poprawę komfortu życia – bez konieczności inwestowania w dom jednorodzinny.

Ogródek przy mieszkaniu w bloku – dlaczego staje się tak pożądany?

Ogródki na parterze w bloku to rozwiązanie, które jeszcze kilkanaście lat temu było postrzegane jako ciekawostka. Dziś wiele osób traktuje je jako realną alternatywę dla balkonu czy loggii, oferującą większą swobodę i kontakt z naturą. Lokale z przynależnym ogródkiem wybierają nie tylko rodziny z dziećmi, ale też osoby starsze i właściciele zwierząt.

Główne korzyści to:

• dodatkowa przestrzeń użytkowa – możliwość zaaranżowania miejsca na posiłki, wypoczynek, grill czy zabawy z dziećmi,
• poczucie prywatności – ogródek to osobna strefa oddzielona od części wspólnych,
• komfort życia – brak konieczności dzielenia się zielenią z innymi mieszkańcami osiedla,
• atrakcyjność inwestycyjna – mieszkania z ogródkiem szybciej się sprzedają i są bardziej pożądane na rynku najmu.

W projektach takich jak UNIKAT, MONSA czy Wave, które realizujemy jako Rutkowski Development, dbamy o to, by ogródki były przemyślane funkcjonalnie i estetycznie – od doboru ogrodzeń, po przygotowanie nawierzchni.

Ogródek lokatorski i ogródek przynależny do mieszkania – jakie prawa i przepisy obowiązują?

W praktyce ogródki lokatorskie nie stanowią odrębnej własności – są to najczęściej wydzielone fragmenty terenu wspólnego, do których dana nieruchomość uzyskuje prawo wyłącznego korzystania. Taki zapis pojawia się w akcie notarialnym lub w regulaminie wspólnoty mieszkaniowej.

Dlatego pytanie o prawo do ogródka przyległego do lokalu należy rozumieć jako dostęp użytkowy, a nie prawo własności. W praktyce oznacza to, że:

• nie można go sprzedać osobno ani wydzielić formalnie jako działki,
• nie wolno trwale zmieniać przeznaczenia terenu (np. przez budowę altany, wylanie betonu, montaż instalacji wodnych czy elektrycznych) bez zgody wspólnoty,
• trzeba przestrzegać regulaminu dotyczącego m.in. utrzymania porządku, wysokości ogrodzeń, możliwości nasadzeń.

Kupując ogródki przynależne do mieszkania, warto zwrócić uwagę, czy powierzchnia ta została precyzyjnie oznaczona w dokumentacji i czy zawarto zapis o wyłącznym użytkowaniu. Jako deweloper zawsze dbamy o to, by każdy właściciel miał jasno określony zakres przysługujących mu praw.

Jak zaaranżować ogródek przy bloku, aby był funkcjonalny i dekoracyjny?

Zagospodarowanie ogródka w bloku to wyzwanie, które wymaga przemyślanego podejścia. Nawet niewielka przestrzeń może pełnić wiele funkcji – od wypoczynkowej, przez rekreacyjną, po użytkową. Aby stworzyć spójną i komfortową strefę, trzeba zacząć od podstaw – ustalenia, gdzie znajdą się strefy wypoczynku, ścieżki, roślinność i elementy dekoracyjne.

Najczęściej wybierane rozwiązania to:

• rośliny w donicach lub rabatach – łatwe do utrzymania, estetyczne i mobilne,
• meble ogrodowe – kompaktowe zestawy, które można łatwo złożyć lub schować,
• oświetlenie solarne – dyskretne, ekologiczne i bezpieczne w użytkowaniu,
• zadaszenie ogródka w bloku – markizy lub pergole, które zwiększają funkcjonalność przestrzeni niezależnie od pogody.

Warto pamiętać, że wszelkie trwale przymocowane elementy – np. konstrukcje drewniane, stałe grille, systemy podlewania – mogą wymagać akceptacji wspólnoty. Dlatego aranżując ogródek w bloku, należy brać pod uwagę zarówno estetykę, jak i zgodność z przepisami.

Zagospodarowanie terenu przed blokiem – pomysły na ogród dla psów, kotów i całej rodziny

Dobrze zaplanowany ogródek może służyć całej rodzinie – nie tylko ludziom, ale też zwierzętom. Coraz więcej mieszkańców inwestuje w rozwiązania dedykowane zwierzakom, a deweloperzy, tacy jak Rutkowski Development, projektują przestrzenie z myślą o komforcie różnych użytkowników.

Pomysły na funkcjonalne zagospodarowanie terenu przed blokiem to m.in.:

• wydzielone miejsca na zabawę dla psów – z niskim ogrodzeniem, naturalną nawierzchnią i prostymi przeszkodami,
• ścieżki sensoryczne dla dzieci i strefy aktywności – trampoliny gruntowe, domki, piaskownice,
• kąciki relaksu – z leżakami, niskim oświetleniem i bujną zielenią dającą cień,
• miniogródki warzywne – w skrzyniach lub pojemnikach, które pozwalają uprawiać zioła i warzywa na własne potrzeby.

Zadbany ogródek to również element wpływający na estetykę całej inwestycji. Dlatego w naszych projektach stosujemy wytyczne dotyczące organizacji przestrzeni przy lokalach parterowych – tak, aby były spójne wizualnie z charakterem osiedla.

Ogrodzenie i zabudowa ogródka w bloku – co wolno, a czego nie?

Jednym z najczęściej poruszanych tematów jest ogrodzenie ogródka w bloku. Z jednej strony właściciele chcą zadbać o prywatność, z drugiej – wspólnota mieszkaniowa musi dbać o spójność wizualną całej inwestycji. Dlatego wszelkie ogrodzenia, przegrody czy zabudowa ogródka w bloku powinny być uzgadniane z zarządcą.

Najczęściej obowiązujące zasady to:

• dopuszczalne są ogrodzenia ażurowe, o wysokości do 120 cm,
• zabudowy (np. altanki, domki narzędziowe) muszą mieć formę tymczasową i nie mogą być trwale związane z gruntem,
• nie wolno stawiać ekranów pełnych ani montować elementów ograniczających widoczność z innych lokali.

W inwestycjach Rutkowski Development stosujemy ujednolicone ogrodzenia i wytyczne dotyczące zabudowy ogródków. Dzięki temu osiedla zachowują spójność estetyczną i są postrzegane jako nowoczesne, dobrze zaprojektowane przestrzenie do życia.

Mieszkania z ogródkiem zyskują na popularności, ponieważ łączą zalety mieszkania w bloku z korzyściami płynącymi z posiadania własnego skrawka zieleni. Jako Rutkowski Development tworzymy inwestycje, które odpowiadają na tę potrzebę – zarówno pod względem architektury, jak i przepisów umożliwiających swobodne korzystanie z ogródka. Lokale parterowe z przynależną przestrzenią zieloną to rozwiązanie praktyczne, komfortowe i przyszłościowe – dla rodzin, właścicieli zwierząt i każdego, kto ceni kontakt z naturą bez rezygnacji z wygody miejskiego życia.