Jakie są koszty notarialne i podatki przy zakupie mieszkania w 2025 roku?

Kupno mieszkania to znacząca inwestycja. Oprócz samej ceny nieruchomości, kupujący musi przygotować budżet na obowiązkowe koszty notarialne i podatki. Te dodatkowe wydatki mogą wynosić kilka procent wartości mieszkania. Ten przewodnik pomoże zrozumieć wszystkie składniki opłat związanych z wizytą u notariusza i finalizacją transakcji.

TL;DR:

• Całkowite koszty notarialne wynoszą zwykle od dwóch do czterech procent wartości mieszkania.
•  Taksa notarialna za akt kupna sprzedaży wynosi od jednego do dwóch procent wartości nieruchomości, w zależności od jej ceny, plus VAT dwadzieścia trzy procent.
•  Podatek PCC na rynku wtórnym to dwa procent wartości mieszkania.
•  Na rynku pierwotnym cena zawiera już VAT osiem lub dwadzieścia trzy procent, więc kupujący nie płaci PCC.
•   Opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej wynoszą dwieście złotych.
•   Dodatkowe koszty obejmują wypisy aktów notarialnych i ewentualne pełnomocnictwa.

Czym są koszty notarialne i jakie opłaty obejmują przy zakupie mieszkania?

Koszty notarialne to zbiorcze określenie na wszystkie opłaty związane z transakcją, które kupujący ponosi w kancelarii notarialnej. Następuje to podczas podpisywania aktu kupna sprzedaży. Notariusz, jako osoba zaufania publicznego, nie tylko sporządza sam akt. Pobiera także i odprowadza należne podatki oraz opłaty sądowe, działając jako płatnik.

Główne składniki kosztów notarialnych to:

•   Taksa notarialna – wynagrodzenie notariusza za sporządzenie aktu kupna sprzedaży.
•   Podatek VAT – naliczany od wynagrodzenia notariusza w stawce dwadzieścia trzy procent.
•   Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) – w wysokości dwa procent wartości nieruchomości, obowiązujący na rynku wtórnym.
•   Opłaty sądowe – za wpis do księgi wieczystej.
•   Wypisy aktów – koszty sporządzenia dodatkowych egzemplarzy aktu notarialnego.

Deweloperzy oferujący wsparcie w zakupie mieszkania często współpracują z wybranymi kancelariami notarialnymi. Może to ułatwić proces i zapewnić większą przejrzystość kosztów dla kupującego.

Ile wynosi taksa notarialna za akt kupna sprzedaży mieszkania?

WAŻNE: Taksa notarialna to wynagrodzenie notariusza za sporządzenie aktu kupna sprzedaży. Jest ono regulowane przez przepisy i wynosi od jednego do dwóch procent wartości nieruchomości, w zależności od jej ceny. Na przykład, dla mieszkania o wartości trzystu tysięcy złotych, taksa wynosi około trzech do czterech tysięcy złotych. Do tego należy doliczyć VAT dwadzieścia trzy procent, co łącznie daje około czterech do pięciu tysięcy złotych. Notariusz może stosować rabaty, obniżając maksymalną stawkę określoną w rozporządzeniu, jednak nie może jej przekraczać.

Czym jest podatek PCC i kiedy trzeba go zapłacić?

Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości dwa procent wartości mieszkania obowiązuje przy zakupie nieruchomości na rynku wtórnym. Jest on pobierany przez notariusza podczas transakcji. Na rynku pierwotnym kupujący nie płaci PCC, ponieważ cena mieszkania od dewelopera zawiera już podatek VAT. Stawka VAT wynosi osiem procent dla mieszkań socjalnych lub dwadzieścia trzy procent dla pozostałych. Oznacza to, że przy zakupie mieszkania za trzysta tysięcy złotych na rynku wtórnym, PCC wyniesie sześć tysięcy złotych.

Jakie są opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej?

Opłaty sądowe to koszty administracyjne związane z rejestracją własności nieruchomości w sądzie. Notariusz pobiera je i odprowadza do właściwych instytucji, działając jako pośrednik.

Główne opłaty sądowe to:

•   Wpis prawa własności do księgi wieczystej – kosztuje dwieście złotych, niezależnie od wartości nieruchomości.
•   Ustanowienie hipoteki – dla banku udzielającego kredytu, to kolejne dwieście złotych.
•   Wypis aktu notarialnego – dla każdej ze stron, wynosi około dwadzieścia do czterdziestu złotych za egzemplarz.
•   Kserokopie dokumentów i poświadczenia – to dodatkowe kilkadziesiąt złotych.

Czy kupujący może negocjować koszty notarialne i jak wybrać notariusza?

Porada: Wybór notariusza należy do stron transakcji i warto porównać oferty kilku kancelarii. Taksa notarialna może się różnić w ramach dopuszczalnych stawek maksymalnych. Notariusz może zastosować rabat na swoją taksę, ale nie może obniżyć podatków i opłat sądowych, które są sztywno określone przepisami. Przy wyborze kancelarii warto zwrócić uwagę na lokalizację, doświadczenie w transakcjach nieruchomości oraz opinie innych klientów. Niektórzy deweloperzy współpracują z wybranymi notariuszami, oferując kompleksową obsługę kupującym.

Jak obliczyć łączne koszty notarialne dla konkretnego mieszkania?

Aby obliczyć całkowite koszty transakcji, należy zsumować taksę notarialną z VAT, podatek PCC (lub VAT w cenie na rynku pierwotnym) oraz opłaty sądowe i administracyjne. Dla mieszkania za trzysta tysięcy złotych na rynku wtórnym koszty wyniosą około dziesięć do dwunastu tysięcy złotych. Suma ta obejmuje taksę notarialną około cztery do pięciu tysięcy złotych, PCC sześć tysięcy złotych oraz opłaty sądowe około czterysta złotych. Planując budżet na zakup mieszkania, należy uwzględnić te dodatkowe wydatki już na etapie poszukiwania nieruchomości, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.