Stan surowy a stan deweloperski – czym się różnią i który wybrać?

Stan surowy zamknięty i stan deweloperski to dwa kluczowe etapy budowy nieruchomości. Różnią się zakresem wykonanych prac, co wymaga odmiennego podejścia do dalszego wykończenia. Zrozumienie tych różnic pomoże podjąć świadomą decyzję inwestycyjną, dostosowaną do budżetu oraz możliwości kupującego.

TL;DR

•   Stan surowy zamknięty obejmuje ukończoną konstrukcję z dachem, oknami i drzwiami, ale bez instalacji i wykończenia wnętrz.
•   Stan deweloperski zawiera kompletne instalacje, otynkowane ściany i wylewki podłogowe, gotowe do montażu wykończenia.
•   Stan surowy jest tańszy w zakupie, ale wymaga znacznych nakładów na instalacje i wykończenie.
•   Stan deweloperski kosztuje więcej, ale pozwala szybciej wprowadzić się po wykonaniu kosmetycznych prac.
•   Wybór zależy od budżetu, umiejętności budowlanych i dostępnego czasu na wykończenie.

Czym jest stan surowy zamknięty i co obejmuje?

Stan surowy zamknięty to etap budowy, w którym konstrukcja budynku jest ukończona i zabezpieczona przed warunkami atmosferycznymi. Brakuje jednak instalacji oraz wykończenia wnętrz.

Obejmuje on następujące elementy:

•   Fundamenty i konstrukcja nośna ścian oraz stropów międzykondygnacyjnych.
•   Kompletny dach z pokryciem (dachówką, blachą lub papą), zapewniający szczelność.
•   Zamontowane okna i drzwi zewnętrzne, chroniące wnętrze przed deszczem, mrozem i wiatrem.
•   Brak instalacji wodno-kanalizacyjnych, elektrycznych i grzewczych.
•   Brak tynków, wylewek podłogowych i jakichkolwiek elementów wykończeniowych.

W tym stanie budynek jest gotowy do rozpoczęcia prac instalacyjnych i wykończeniowych, niezależnie od pogody.

Dla kogo jest korzystny zakup w stanie surowym zamkniętym?

Kupno mieszkania lub domu w stanie surowym zamkniętym jest korzystne dla osób, które dysponują czasem, umiejętnościami budowlanymi i chcą maksymalnie obniżyć koszty zakupu. Główną zaletą jest niższa cena zakupu, nawet o dwadzieścia do trzydziestu procent w porównaniu do stanu deweloperskiego. Pełna swoboda w wyborze materiałów i rozwiązań instalacyjnych to kolejny atut.

Wady obejmują konieczność pokrycia znacznych kosztów instalacji i wykończenia, które mogą wynieść od dwóch do trzech tysięcy złotych za metr kwadratowy. Sam proces jest też czasochłonny, trwając od sześciu miesięcy do roku. Taka inwestycja wymaga wiedzy o zarządzaniu budową, koordynowaniu ekip budowlanych i kontroli jakości prac, co nie każdemu odpowiada.

Czym różni się stan deweloperski i co zawiera?

Stan deweloperski to standard przekazania mieszkania przez dewelopera, który obejmuje kompletne instalacje i częściowo wykończone wnętrza. Lokal jest gotowy do dalszych prac kosmetycznych bez potrzeby ingerencji w konstrukcję.

W tym stanie mieszkanie zawiera:

•   Ukończone instalacje wodne, kanalizacyjne, elektryczne z gniazdkami i wyłącznikami oraz centralne ogrzewanie z grzejnikami.
•   Otynkowane ściany i sufity pokryte tynkiem gipsowym, gotowe pod malowanie lub tapetowanie.
•   Wylewki podłogowe przygotowane pod montaż paneli, płytek lub parkietu.

Deweloperzy realizujący nowoczesne inwestycje mieszkaniowe, jak Rutkowski Development, działający od trzydziestu pięciu lat w lokalizacjach takich jak Gdańsk, Białystok i Ełk, standardowo przekazują mieszkania w stanie deweloperskim. Często oferują też dodatkowe opcje zmian lokatorskich, pozwalające dostosować układ przestrzeni do indywidualnych potrzeb.

Dla kogo odpowiedni jest zakup mieszkania w stanie deweloperskim?

Stan deweloperski to najlepsza opcja dla osób, które chcą szybko zamieszkać w nowym mieszkaniu bez angażowania się w skomplikowane prace budowlane i koordynowanie wielu ekip wykonawczych. Główne zalety to możliwość wprowadzenia się w ciągu dwóch do trzech miesięcy po wykonaniu kosmetycznego wykończenia. Eliminuje to również ryzyko związane z instalacjami, które są objęte gwarancją dewelopera.

Wady obejmują wyższą cenę zakupu oraz ograniczoną możliwość personalizacji rozwiązań technicznych, które są już zainstalowane zgodnie ze standardem budowy. Dla wielu kupujących wygoda i oszczędność czasu przeważają jednak nad nieco wyższym kosztem początkowym.

Jakie są główne różnice między stanem surowym a deweloperskim?

Kluczowe różnice dotyczą zakresu wykonanych prac, kosztów i czasu potrzebnego do uzyskania gotowego do zamieszkania lokalu.

Porównanie:

•   Zakres prac: Stan surowy to tylko konstrukcja bez instalacji, a deweloperski zawiera kompletne systemy techniczne.
•   Cena zakupu: Różni się o dwadzieścia do trzydziestu procent na korzyść stanu surowego.
•   Koszty wykończenia: Wynoszą od dwóch do trzech tysięcy złotych za metr w stanie surowym wobec ośmiuset do tysiąca pięciuset złotych w deweloperskim.
•   Czas do zamieszkania: Od sześciu miesięcy do roku w surowym kontra dwa do trzech miesięcy w deweloperskim.
•   Poziom skomplikowania: Surowy wymaga wiedzy budowlanej, a deweloperski tylko kosmetycznego wykończenia.
•   Gwarancje: Obejmują tylko konstrukcję w surowym, a pełny zakres z instalacjami w deweloperskim.

Wybór między tymi standardami zależy od budżetu, umiejętności i dostępnego czasu kupującego.

Co zrobić po otrzymaniu mieszkania w stanie surowym zamkniętym?

Po otrzymaniu nieruchomości w stanie surowym zamkniętym najważniejsze jest opracowanie szczegółowego harmonogramu prac wykończeniowych. Powinien on objąć kolejno wykonanie instalacji, tynków i wylewek oraz finalnego wykończenia.

Pierwszym krokiem jest zamówienie projektów instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i grzewczej u uprawnionych projektantów. Następnie realizacja tych instalacji przez licencjonowane firmy, posiadające stosowne uprawnienia. Później należy przystąpić do tynkowania ścian i sufitów oraz wykonania wylewek podłogowych. Na końcu pozostaje montaż wykończenia, takiego jak płytki, panele, malowanie i montaż osprzętu. Deweloperzy oferujący wsparcie w wykończeniu mieszkań, jak partner Rutkowski Development – firma Gotowe Mieszkanie, mogą zaoszczędzić czas i zapewnić kompleksową realizację pod klucz. Minimalizuje to stres związany z koordynacją wielu ekip i kontrolą jakości prac.