Czy świadectwo energetyczne jest ważne dla kupującego mieszkanie?

Świadectwo charakterystyki energetycznej to kluczowy dokument oceniający efektywność energetyczną budynku. Informuje o przewidywanym zapotrzebowaniu na energię oraz szacunkowych kosztach eksploatacji. Od 28 kwietnia 2023 roku posiadanie tego certyfikatu jest obowiązkowe przy sprzedaży i wynajmie mieszkań w Polsce. Wynika to z nowelizacji ustawy i unijnych przepisów, które promują efektywność energetyczną w budownictwie.

TL;DR

• Świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe przy sprzedaży i wynajmie mieszkań od 28 kwietnia 2023 roku.
• Dokument zawiera wskaźniki EP, EU, EK, udział OZE oraz ocenę efektywności energetycznej budynku.
• Może je sporządzić wyłącznie certyfikowany audytor energetyczny wpisany do Centralnego Rejestru MRiT.
• Koszt świadectwa wynosi od dwustu do pięciuset złotych dla mieszkania w bloku.
• Brak świadectwa przy sprzedaży może skutkować karą finansową i problemami z finalizacją transakcji.

Co zawiera świadectwo charakterystyki energetycznej mieszkania?

Świadectwo to techniczny dokument, który ocenia, jak efektywnie budynek wykorzystuje energię. Pozwala to oszacować przewidywane koszty jego eksploatacji.

Kluczowe elementy świadectwa to:

•   Wskaźnik EP (energia pierwotna): Określa zapotrzebowanie na energię pierwotną wyrażoną w kilowatogodzinach na metr kwadratowy rocznie (kWh/m²·rok). Klasyfikuje budynek od klasy A (najbardziej efektywnej) do G (najmniej efektywnej).
•   Wskaźnik EU (energia użytkowa): Pokazuje energię potrzebną do ogrzewania, chłodzenia i wentylacji mieszkania.
•   Wskaźnik EK (energia końcowa): Określa energię dostarczoną do budynku w postaci gazu, prądu lub ciepła systemowego.
•   Udział odnawialnych źródeł energii (OZE): Informuje o tym, w jakim stopniu OZE pokrywają zapotrzebowanie energetyczne budynku.
•   Opis techniczny: Zawiera szczegółowe dane o izolacji termicznej, oknach, systemie grzewczym i wentylacji.
•   Zalecenia poprawy efektywności energetycznej: Sugeruje konkretne działania, takie jak docieplenie, wymiana okien czy modernizacja instalacji.

Te informacje pomagają kupującemu oszacować przyszłe koszty utrzymania mieszkania. Pozwalają także porównać oferty różnych nieruchomości pod kątem efektywności energetycznej.

Od kiedy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe i kogo dotyczy?

Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego przy sprzedaży mieszkania wszedł w życie 28 kwietnia 2023 roku. Podstawą jest nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, która implementuje unijne dyrektywy.

Wymóg dotyczy wszystkich transakcji sprzedaży i najmu nieruchomości mieszkalnych. Obejmuje to mieszkania w blokach, domy jednorodzinne oraz lokale użytkowe z funkcją mieszkalną. Sprzedający lub wynajmujący musi przedstawić ważne świadectwo potencjalnemu nabywcy lub najemcy już na etapie prezentacji oferty. Dokument musi być udostępniony w ogłoszeniu o sprzedaży, gdzie należy podać klasę energetyczną budynku oraz wskaźniki zużycia energii. Zwiększa to transparentność rynku nieruchomości i pomaga kupującym w świadomych wyborach. Brak świadectwa energetycznego przy sprzedaży może skutkować odmową zawarcia umowy przez kupującego, karą finansową lub problemami z rejestracją transakcji.

Kto może sporządzić świadectwo energetyczne i gdzie sprawdzić uprawnienia?

WAŻNE: Świadectwo charakterystyki energetycznej może wystawić wyłącznie certyfikowany audytor energetyczny. Musi on posiadać odpowiednie kwalifikacje i być wpisany do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej. Rejestr ten prowadzi Ministerstwo Rozwoju i Technologii (MRiT).

Lista uprawnionych audytorów jest publicznie dostępna na stronie internetowej rejestru. Można tam zweryfikować dane specjalisty, jego numer certyfikatu oraz zakres uprawnień przed zleceniem sporządzenia dokumentu. Korzystanie z usług niecertyfikowanego wykonawcy może skutkować otrzymaniem nieważnego świadectwa. Takie świadectwo nie będzie akceptowane przez kupującego, bank udzielający kredytu ani organy administracji. Deweloperzy realizujący nowe inwestycje mieszkaniowe często współpracują z audytorami energetycznymi. Zapewniają nabywcom kompletną dokumentację energetyczną jeszcze przed odbiorem mieszkania. Ułatwia to ewentualną przyszłą odsprzedaż nieruchomości.

Jakie kwalifikacje musi posiadać audytor energetyczny?

Osoba uprawniona do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej musi spełnić szereg wymagań formalnych i merytorycznych. Określają je przepisy ustawy.

Audytor musi posiadać wykształcenie wyższe techniczne w dziedzinie budownictwa, inżynierii środowiska, instalacji budowlanych lub energetyki. Niezbędne jest także ukończenie specjalistycznych studiów podyplomowych lub kursów kwalifikacyjnych z zakresu charakterystyki energetycznej budynków. Audytor powinien mieć pełną zdolność do czynności prawnych oraz nie być skazanym za przestępstwa przeciwko wiarygodności dokumentów, mieniu lub obrotowi gospodarczemu. Po spełnieniu tych wymogów kandydat zdaje egzamin państwowy przed komisją powołaną przez ministra właściwego do spraw budownictwa. Egzamin ten potwierdza kompetencje do samodzielnego sporządzania świadectw energetycznych. Wpis do rejestru audytorów jest ważny bezterminowo, pod warunkiem regularnego podnoszenia kwalifikacji.

Jakie dokumenty należy przygotować przed zleceniem świadectwa energetycznego?

Przygotowanie odpowiedniej dokumentacji technicznej przed wizytą audytora przyspiesza proces sporządzenia świadectwa. Może także wpłynąć na dokładność oceny energetycznej budynku.

Niezbędne dokumenty to:

•   Projekt budowlany lub dokumentacja techniczna budynku, jeśli są dostępne.
•   Informacje o roku budowy i ewentualnych termomodernizacjach przeprowadzonych w budynku.
•   Dane o materiałach izolacyjnych zastosowanych w ścianach, dachu i fundamentach oraz ich grubości.
•   Specyfikacja okien i drzwi zewnętrznych z informacją o współczynniku przenikania ciepła.
•   Dokumentacja systemów grzewczych, określająca typ źródła ciepła, jego moc i efektywność.
•   Informacje o systemie wentylacji mechanicznej, rekuperacji lub klimatyzacji, jeśli są zainstalowane.
•   Dane o instalacji ciepłej wody użytkowej i ewentualnych kolektorach słonecznych lub pompach ciepła.
•   Numer księgi wieczystej i powierzchnia użytkowa lokalu z aktu notarialnego.

Inwestycje deweloperskie w lokalizacjach takich jak Gdańsk, Białystok czy Ełk często stosują nowoczesne materiały budowlane i efektywne systemy grzewcze. Przekłada się to na korzystne klasy energetyczne A lub B w świadectwach energetycznych nowych mieszkań.

Od czego zależy koszt sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej?

Porada: Przed wyborem audytora porównaj oferty kilku specjalistów. Zwróć uwagę nie tylko na cenę, ale także na zakres usługi, termin realizacji i ewentualną wizytę lokalną, która zwiększa dokładność oceny.

Cena świadectwa zależy od kilku czynników:

•   Rodzaj nieruchomości: Mieszkanie w bloku kosztuje zwykle od dwustu do pięciuset złotych. Dom jednorodzinny to wydatek od czterystu do tysiąca złotych.
•   Powierzchnia lokalu: Większe mieszkania wymagają więcej pracy analitycznej, co wpływa na koszt.
•   Lokalizacja: Ceny usług audytorów różnią się między dużymi miastami a mniejszymi miejscowościami.
•   Dostępność dokumentacji technicznej: Brak kompletnych danych wymaga dodatkowych pomiarów i zwiększa koszt.
•   Złożoność budynku: Nietypowe rozwiązania architektoniczne lub zaawansowane instalacje mogą podnieść cenę.
•   Termin realizacji: Ekspresowe sporządzenie świadectwa w ciągu kilku dni jest droższe od standardowego terminu tygodniowego.

Audytorzy oferują dwie opcje sporządzenia świadectwa. Pierwsza to na podstawie dokumentacji, bez wizyty lokalnej. Jest tańsza, ale mniej precyzyjna. Druga opcja to z wizytą i pomiarami na miejscu. Gwarantuje ona najdokładniejszą ocenę energetyczną i może ujawnić ukryte zalety budynku, poprawiające jego klasyfikację.